Vente Maison La Garenne-Colombes

La Garenne-Colombes -Exclusivité - Ref : VC1639

🌟 Une situation géographique privilégiée et recherchée.

Située rue du 8 mai 1945, au coeur du quartier très convoité des Vallées, cette maison ancienne mitoyenne bénéficie d'un emplacement stratégique d'une rare qualité.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel, convivial et calme, tout en étant à deux pas des commerces de proximité et des écoles.

Côté transports, la connectivité est totale : la gare des Vallées (Ligne L) est immédiatement accessible à pied, vous permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement 12 minutes.

📐 Un fort potentiel d'aménagement sur 3 niveaux.

Édifié sur une parcelle de 70 m², ce bien à rénover intégralement offre une configuration idéale pour laisser libre cours à vos projets d'architecture et de redistribution d'espaces :

- Rez-de-chaussée surélevé : Une entrée dessert un espace de vie avec une réception traversante de 18,3 m², une cuisine indépendante de 5,4 m² et une salle de douche avec WC.

- Étage (Espace nuit) : L'escalier intérieur mène à deux chambres en enfilade avec parquet d'origine (9,5 m² et 14,8 m²), offrant de nombreuses possibilités d'optimisation (création d'un couloir ou d'une suite selon la structure).

- Sous-sol total : Un espace sain d'environ 20 m² avec une belle hauteur sous plafond, dédié au stockage, au bricolage et à l'espace chaufferie.

🌳 Les extérieurs : Le charme d'un jardinet d'accueil et d'une cour terrasse arrière.

- En façade : Une grille en fer forgé protège un charmant jardinet d'accueil en retrait de la rue.

- À l'arrière : Une cour privative d'environ 15 m² au calme, idéale pour créer un bel espace terrasse verdoyant à l'abri des regards.

🛠️ Informations techniques & Prestations :

- Toiture révisée/rénovée en 2011.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs (chaudière installée en 2011).

Dans un marché immobilier local constitué à 95% d'appartements, l'achat d'une maison de ville individuelle à réinventer représente une opportunité rare et à forte valeur patrimoniale sur la commune.

Prix de commercialisation : 330 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Nombre de pièces : 3 / Chambres : 2
Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale)

Mandat Exclusif IMPACT-IMMO. Pour planifier une visite, analyser la faisabilité de votre projet ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseiller expert du secteur :📞 Olivier LÉRON – 06 48 90 42 95 (ou par email : olivier.leron@impact-immo.com).