COLOMBES CENTRE-VILLE : 133 m² de Potentiel Absolu en Impasse Privée

Colombes - Ref : VC1598

IMPACT-IMMO vous présente, une pépite immobilière pour les amateurs de rénovation : une maison familiale de 133 m² environ, nichée dans une impasse privée, calme et arborée.

Ici, vous achetez un emplacement numéro 1 et des volumes exceptionnels. Tout est à repenser : une rénovation totale est nécessaire pour révéler le caractère de ce diamant brut et en faire une demeure d'exception à votre image.

Un terrain et des extérieurs rares en plein centre :

Édifiée sur une parcelle de 208 m², la maison offre une configuration extérieure idéale :

• Côté Est : Un jardin d'accueil en façade permettant de stationner un véhicule sur le terrain, en complément du garage en sous-sol (2 stationnements au total).
• Côté Ouest et Sud : À l'arrière, un second jardin au calme complet, exposé pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Des volumes de réception spectaculaires :

Le rez-de-chaussée offre une base de travail incroyable pour créer un espace contemporain :
• Le Séjour : Un double séjour magistral de près de 41 m², traversant et baigné de lumière.
• La Cuisine : Indépendante, elle dispose d'un accès direct sur le jardin arrière.
• Ce niveau est complété par une entrée avec WC invités.

Une distribution familiale sur deux étages :

• Au 1er étage : Un palier dessert deux grandes chambres, dont l'une avec son dressing attenant, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.
• Au 2ème étage : Deux chambres supplémentaires sous les toits (charme mansardé), une seconde salle de bains et des WC séparés.
Structure et annexes :

La maison dispose d'un sous-sol total (stockage, buanderie, garage). La structure est saine avec une toiture intégralement rénovée en 2017, un atout majeur avant d'entamer vos travaux intérieurs.

L'avis de l'expert : "Avis aux amateurs de projets ! Cette maison nécessite une réhabilitation complète, mais ses fondamentaux sont uniques sur le secteur : 133 m², un séjour de 41 m², deux jardins, deux parkings et le calme absolu d'une impasse à deux pas de la rue Saint-Denis. Une opportunité rare de créer du sur-mesure."